Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 17. April 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht St. Goar, Sitzungssaal 115, Bismarckweg 3-4, 56329 St. Goar öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt, da weder das Gebäude selbst noch das Grundstück begehbar waren. Die Bewertung des Innenzustands basiert daher auf vorliegenden Unterlagen, Plänen und Annahmen entsprechend dem Baualter.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau und vermutlich ausgebautem Dachgeschoss, das einseitig an die Grundstücksgrenze angebaut ist. Das Baujahr wird auf etwa 1910 geschätzt. Soweit äußerlich erkennbar, wurde ca. 1985 eine Erneuerung der Fenster vorgenommen; weitere wesentliche Modernisierungen sind seit dem Baujahr nicht erkennbar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 136 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; das Kellergeschoss bietet zudem etwa 48 m² Nutzfläche.

Die Grundrissgestaltung entspricht vermutlich dem Baujahr–im Erdgeschoss wurden ursprünglich Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad, im Obergeschoss drei Zimmer und Flur sowie im Dachgeschoss zwei Zimmer angeordnet. Die Konstruktion ist massiv ausgeführt, mit Mauerwerkswänden und Holzbalkendecken. Das Satteldach besteht aus einer Holzkonstruktion mit Schiefereindeckung, die augenscheinlich teilweise schadhaft ist (u.a. Dachgauben, Feuchtigkeits- und Putzschäden im Bereich des Giebels).

Die Belichtung und Besonnung werden als befriedigend eingestuft, die Ausstattung entspricht überwiegend einfachem Standard und Zeitgeschmack.

Der äußere Erhaltungszustand wird als mäßig bezeichnet, mit einem deutlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Im Außenbereich sind Restbestände von Nebengebäuden, stark verwilderte Flächen sowie Schuttablagerungen vorhanden; der Zugang zum Grundstück ist stark eingeschränkt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude unbewohnt und leerstehend. Mietverhältnisse bestehen nicht.

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Verkehrswert: 60.000,00 €